Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας είναι μια πιο απλή διαδικασία αδειοδότησης ορισμένων εργασιών σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες με λιγότερα δικαιολογητικά και μικρότερο χρόνο έκδοσης.
Οι εργασίες αυτές προσδιορίζονται στο Άρθρο 29 του Ν.4495/17 και οι πιο συνηθισμένες από αυτές είναι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εργασίες αλλαγής χρήσης, εργασίες εξωτερικών χρωματισμών με χρήση ικριωμάτων, κατασκευή πέργκολας, τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών, κοπή δέντρων. Για την έκδοση ΕΕΔΜΚ ορίζεται σε ορισμένες εργασίες συνολικός προϋπολογισμός εργασιών (συνδυαστικά ή μεμονωμένα) έως 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Προϋπόθεση για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας είναι η ιδιοκτησία ή οι ιδιοκτησίες για τις οποίες εκδίδεται, να υφίστανται νόμιμα ή να έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο αυθαιρέτων.
Τα βασικά δικαιολογητικά που χρειαζόμαστε από τους ιδιοκτήτες είναι τα εξής:
-
Συμβόλαιο ακινήτου
-
Στοιχεία Ιδιοκτητών (όνομα, επώνυμο, όνομα πατέρα, όνομα μητέρας, διεύθυνση κατοικίας, τηλέφωνο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, ποσοστό συνιδιοκτησίας)
-
Στέλεχος Οικοδομικής Αδείας
-
Τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών ή/και αλλαγών χρήσεων (εφόσον έχουν γίνει)
-
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος
-
Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους.
Επιπλέον δικαιολογητικά απαιτούνται ανάλογα με τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν και για τις οποίες εκδίδουμε την άδεια.
Ισχύς Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
Η ΕΕΔΜΚ ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοση της με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) επιπλέον έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη.
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (Βεβαίωση Άρθρου 30 Ν.4495/17)
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ορίζονται στο Άρθρο 30 του Ν.4495/17 και οι συχνότερες αυτών είναι εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές, εξωτερικοί χρωματισμοί χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, αντικατάσταση εσωτερικών & εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, τοποθέτηση τεντών, κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτησης συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, εργασίες θερμομόνωσης εξωτερικών όψεων κτιρίων σε δώματα και οροφών πυλωτής χωρίς τη χρήση ικριωμάτων.
Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών για τις οποίες δεν απαιτείται κάποια άδεια, χρειάζεται να συνταχθεί υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού.